Еще несколько
лет назад потребитель был настроен на приобретение квартиры. Проживание в
густонаселенном городе всегда считалось признаком элитарности, высокого
социального статуса. Сегодня, устав от городской суеты, загазованности воздуха,
смога промышленных предприятий, все большее количество людей хотят иметь свой
дом. Для исполнения мечты нужно совсем немного – наличие участка.
Выбор участка
– первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка,
физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит
обратить внимание еще и на следующее: живописные окрестности, удаленность
участка от соседних домов, экологическая обстановка в районе, возможность
телефонизации, муниципальное обслуживание дорог, наличие транспорта и т.д.
Наша компания
оказывает помощь клиентам по подбору земельных участков. Кроме этого, при
покупке земли будут учтены все Ваши пожелания, а также предложен весь комплекс
услуг по оформлению земли в собственность, получению разрешения на
строительство, ввод объекта в эксплуатацию и т.д.
2.Инженерно-геологические
изыскания и геодезия
Если вы стали владельцем
земельного участка и собираетесь построить на нем дом, вам необходимо помнить,
что земля - это не только пейзаж, но и сложный геофизический объект, имеющий
определенные совокупные геометрические, физико-механические и химические
свойства, которые во многом предопределяют возможности генплана.
Генплан
- основной инструмент строительства. Без него рациональное землепользование
невозможно. Разработке генплана предшествует этап топографической съемки и
инженерно-геологических изысканий. Именно на этом этапе мы узнаем все о
геометрии и рельефе участка, его границах, привязке к системе государственных
координат, о гидрологии грунта, его несущих свойствах, о подземных
коммуникациях и многом другом.
Топографическая съемка
Топографическая
съемка включает в себя съемку объектов, как на поверхности земли, так и
воздушных, и подземных коммуникаций и состоит из следующих этапов:
- привязка к
государственной геодезической сети (это обязательное требование, как следствие
работы с государственными картографо-геодезическими фондами), а при большой
удаленности геодезических пунктов - проведение дополнительных измерений или
использование спутниковых систем позиционирования;
-
горизонтальная съемка - определение планового положения объектов местности:
зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев, т. е.
любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями;
- вертикальная
съемка - определение высотного положения покрытий, коммуникаций, отображение
естественного рельефа и его техногенных форм;
- съемка и
согласование подземных коммуникаций - определение положения с помощью
трассоискателей, сбор и систематизация материалов исполнительских съемок и
схем, согласование полноты отображения и местоположения коммуникаций с
эксплуатирующими организациями;
- камеральная
обработка - создание топографического или совмещенного плана (в случае
применения специальных программ - цифровой модели местности).
Инженерно-геологические
изыскания
Физико-механические
и химические свойства подстилающих грунтов определяют посредством
инженерно-геологических изысканий. Важнейшими свойствами грунтов являются
прочность, пластичность, сыпучесть, влагопроницаемость, гигроскопичность
(способность удерживать влагу). В большинстве случаев для определения свойства
грунта достаточно нескольких разведочных скважин на глубину 5-6 м. Отдельно
нужно упомянуть о том, что подобные мероприятия помогают выяснить уровень
грунтовых вод. Их наличие и высота стояния значительно влияют на характеристики
грунтов. Изучение этих свойств позволяет наилучшим образом рассчитать параметры
фундамента и здания в целом, его местоположение, определить виды и объемы
мелиоративных работ, предвидеть оползневые и просадочные процессы.
Определение
геологических свойств грунтов производится только после их извлечения путем
бурения, шурфования и т. п., а также сложного лабораторного анализа полученных
проб. Получение достоверных геологических сведений требует не только
современного оборудования и программного обеспечения, но и участия опытных и
квалифицированных специалистов, умеющих из отдельных фрагментов построить
максимально близкую к реальности геологическую модель участка. Важную роль
играет определение пространственных координат геологических выработок. Места
геологических выработок обязательно отображаются на топографических планах.
После
проведения топографо-геологических изысканий можно наконец приступать к разработке
генплана и проектированию, то есть определению того, где и какие сооружения
будут находиться (дом, баня, гараж, беседка, патио), где будут сад, газон,
клумбы, детская и спортивная площадки, пруд, бассейн, какова дренажная система
(сброс самотеком, уклоны, канавы, траншеи, котлованы или глубинный отвод
посредством дренажных труб со сбросом отобранной воды в открытую канаву или
поглотительный колодец).
